三大超级利好！楼市拐点来了

数据最能说明问题。

楼市，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

一月份楼市触底之后，短期还会继续回暖吗？

答案是肯定的。

最近楼市利好不断，各个都很重磅。

降首付。

2月17日，菏泽放大招，把首付比例由30%降至20%，这是自楼市调控以来，第一个降低首付的城市。

2月21日，河南驻马店部分一手楼盘首付比例也已下调至20%，另有部分项目推出首付分期活动，最低订房首付仅需2万元左右。

截至目前，全国至少已有7个城市出现了首付比例下调的情况，其中包括公积金首付比例下调的三个城市，即北海、自贡、南宁，以及商业贷款下调首付比例的四个城市，即菏泽、重庆、赣州、佛山。

降利率。

从2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有行同步下调了广州地区房贷利率。

其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%），下调幅度均达到20个基点。

也就是说，假如贷款200万元，按照30年期等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少交月供约250.96元，二套房贷购房者每个月则可以少交月供约253.48元。

不仅仅是广州，其它众多城市也开始下调利率。

贝壳研究院的监测数据显示，2月103个重点城市中，87城房贷主流利率环比下调，较上月增加了28个。主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。

近日，发改委再次表态，2022年继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调，推动实际贷款利率在前期大幅降低基础上继续下行。

房地产贷款集中度管理”新调整。

前不久，中国人民银行、银保监会联合下发了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。

这对“保障性租赁住房”是利好，同时也是整个房地产行业的短期利好。

保障房贷款总余额是4.64万亿，但其中租赁住房占比为1万亿左右，未来至少要增加到2万亿以上。

这对楼市万亿级别的利好。

把这笔贷款从房地产贷款集中度里剔除，有利于保障性租赁住房的建设，也有利于商品房贷款的适度增长。

除这三个超级大利好之外，各个城市也争相发布楼市新政，助力楼市回暖。

中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80次，其中超40城发布了稳定楼市的政策。体现在多地直接给予购房补贴、公积金政策调整、放松落户限制等。

中原地产首席分析师张大伟表示，随着房地产市场政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。预计市场底部有望在今年一季度至二季度加快出现。

如此多的城市对楼市频吹暖风，可能有很多没买房的网友又要担心了。

刚刚降温的楼市，又要火热了吗？

房价会不会暴涨？

这种担忧是多余的。

一月份的数据显示，新房环比上涨，只是扭转了之前的连续下跌趋势，涨幅非常有限，北上广深等一线城市，环比涨幅也基本上没有超过1%。

二手房实际上也在继续下跌，只是跌幅收窄。

政策性驱动，对楼市的影响只是短期的。

40城的楼市利好政策，也并不是为了刺激房价过快上涨，只是为了延缓楼市的低迷局面，楼市相对回暖，对城市的经济发展也有促进作用。

楼市回暖，并不意味着这2022年房价会大幅上涨，当前，房价大幅上涨的基础并不存在。