法拍房依旧乌云压顶！数量持续攀升！对二手房影响极大
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法拍房依旧乌云压顶！数量持续攀升！对二手房影响极大 20240708
作者：知识星球找齐俊杰的粉丝群
现在如果您着急卖房，其实最怕的就是小区内有套法拍房，但凡小区出现法拍房，基本上房价就都会被干骨折，你的价格如果不跟着往下卷，就很难有人看房，更别说有人出价了。所以现在，二手房被法拍房，冲击的很厉害，那么法拍房的情况怎么样了？
根据中指研究院发布的数据，上半年的头五个月，各类法拍房源累计32.4万套，累计成交约6.4万套，整体清仓率19.8%。如果按照这个推算，即便到了现在，法拍房差不多到了40万套，卖掉的也就8万套左右。而这些房子平均在355个城市当中。平均每个城市千套左右，但账不能这么算，法拍房还是集中在了一些大中型城市当中，也就是我们经常看到的50城或者70城，可能占据了80%。所以这么一算，量就不小了。
法拍房的成交机制就是，首次拍卖打75折，如果一次流拍，第二次还要降价10-20%，也就是基本上6折拍卖。还卖不掉，就还要降价。所以法拍房的降价幅度是非常狠的。如果一个小区有几套法拍房在卖，那么成交价基本上就是挂牌价的7折左右。也就是说中介网站上你看到的500万的房子，往350万上砍价，是很有可能成交的。
而且更可怕的是，现在法拍房的数量还在持续的攀升，要知道法拍房一般都是业主断供了，房子贷款还不起了，银行把抵押的房子拿出来拍卖。或者一些生意上的纠纷，房子作为了抵押物，最后也是钱还不上了，法院执行抵押物。我们有个常识，但凡还有办法，也不会断供，让银行拍卖房子。因为你自己卖，往往比这种法拍，卖的价格要高的多。之所以落得法拍的下场，通常都是因为资金链条完全断了，或者手里有多套房子，之前靠经营贷在那倒腾，要么就是按照一些房产博主教给大家的所谓绝招，做了高评高贷，手上留一部分现金，就坐等房价上涨。结果这几年房子没涨，反而跌了，手里现金已经干了。房子首付也都跌没了，只能选择断供。而法拍起来，这些房子掉价的速度是很快的。而且最关键的是，不光是这一套房子跌，一个小区的房价都会跟着跌。
所以现在你会发现一个现象，中高端小区，并没有比老破小坚挺，做生意人越多的小区，出现法拍房的概率也就越大。很多房子的价格基本已经跌回到了2016年的水平。注意我说的是成交价。而不是挂牌价。现在挂牌价的水分太大了。基本你去找中介，都能要到最近成交的真实数据。而这个数据，早就已经不敢在网上展示了。怕严重影响大家的信心。
现在有些银行，其实也在积极自救，因为太多的法拍房出来，对银行资产也是一个重大的影响，很多银行已经开始跟客户商量，先暂缓客户还贷的压力。延长还贷的时间。有些朋友可能已经接到了银行的电话。说现在您要不方便，就先宽限一年，一年以后再还。所以如果您正遭遇了失业，裁员，降薪，偿还房贷已经捉襟见肘，可以跟银行沟通沟通。如果银行看你征信不错，现在这其实都有的商量。哪怕拖延，给自己争取一点时间尽快卖房，也总比走法拍的强。因为一旦进入法拍，你是要上征信的，以后再想找工作可就难了。而且最惨的是，你欠银行的钱，同样得还，只要你有收入，银行可以自动执行走。所以上征信可绝不是闹着玩的事。会影响一家人。千万不要被现在一些什么歪招给忽悠了，什么离婚，把房子过户给媳妇，然后一个人背债上征信。从而保住房子，银行和法院也不傻。这种伎俩根本甭想蒙混过关。
当然我们也呼吁，政策要赶快行动，就像之前黄奇帆说的一样，当法拍房乌云压顶的时候，各地要开始出手收购，起码要在二拍的时候，把这些房产兜住，改成保障房。避免房地产陷入负向循环。但这里面确实有个难题，他不像买新房，一个小区都改公租房，没问题，二手房非常分散，啥户型都有。你比如一套300多平米的大平层，咋改公租房？这事确实也没那么容易，对于政府的行政成本也挺高。所以直到如今，二手房收储，也都没有下文。
至于很多人想买法拍房，这里面确实有很多的门道和坑，比如房子是否多次抵押，还有没有其他的纠纷，以及是否有租约。之前确实有很多，买了法拍房搬不进去的案例，还有很多前业主阻碍执行，甚至一些前业主的债主，上门催债的案例。这也都让法拍房的买家心有余悸。
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