叒降高！8月刚到，珠海已“痛失”3个超高层！

珠海叒有超高层项目降高！

日前，珠海市自然资源局发布《中油时代广场（二期）建设工程项目变更批前公示》。

公告显示，中油时代广场（二期）位于珠海保税区情侣路北侧、宝业路西侧，用地面积16905.75㎡，用地性质为商务、商业用地，总建筑规模约11.14万㎡，本期建筑规模约4.02万㎡。

本次变更内容如下：

1、总图变更

（1）该项目计容建筑面积、总建筑面积、占地面积、地上及地下建筑面积均不变；

（2）3#建筑高度由原来186.1米变更为158.8米。

2、单体变更

（1）3#栋首层至七层，层高不变；

（2）3#八层至四十二层，层高由原来的4.5米变更为3.7米。

据了解，中油时代广场规划建设3栋办公楼、1栋商业裙房以及其他配套设施等，项目计划分为两期开发。

2019年5月，该项目被保利发展收购；2019年11月，项目一期正式动工建设。

爱企查显示，当前该项目的建设单位广东中油洁能新能源有限公司，仍由保利湾区投资发展有限公司持股约70%。

事实上，8月以来，珠海已有3个超高层项目调整建筑高度，除了中油时代广场，还有大横琴大厦、横琴口岸广场。

8月2日，大横琴大厦进行建设工程批前公示。

项目建筑高度由250米调整为150米；总建筑面积由270345.09㎡调整为270083.02㎡，减少262.07㎡。

建筑方案调整后，大横琴大厦由原本楼高250米的摩天楼，变更为两栋高层连体楼。

据了解，大横琴大厦项目计划总投资约46.86亿元，建筑总体由33层149.4米高C塔楼、32层149.4米高D塔楼、11层空中连接体，以及4层24米高商业裙房组成。

其中，连接C、D塔楼的连接体，在顶部将两座塔楼相连，形成别具特色的建筑风格。

8月7日，横琴口岸广场调整规划方案，对项目的楼栋数量、建筑高度、立面风格等进行修改。

据悉，项目由原来4栋塔楼改为6栋塔楼；建筑高度由原方案所有塔楼均为150-180米，改为中间2栋塔楼180米，两侧4栋板楼100米的布局。

立面风格也由全玻璃幕墙，改为现代大都会风格。

近年来，珠海有好几个超高层项目主动申请降高。

究其原因，博主认为除了受全国“限高令”的影响，更主要的原因是市场环境的变化。建设超高层建筑，不仅对建筑技术和消防安全有较高要求，同时也考验开发商的资金实力。项目竣工后也将拉长去化周期，增加开发商回笼资金的压力。

因此，在新的市场环境下，适当降低项目的建筑高度，是更为务实和理性的选择。

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