上月宁波新房房价涨幅全国第四，二手房价涨幅则是……

国家统计局今天公布九月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。

上月，宁波新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，仅次于上海（+0.5%）、北京（+0.4%）、西安（+0.4%），居70个大中城市的第四位，并结束此前的“两连跌”；较去年同期则上涨3.5%，涨幅也居全国第四，仅次于成都（+5.9%）、上海（+4.4%）、长沙（+3.6%）。

据国家统计局数据绘制。下同

房管部门统计显示，九月份全市销量排前三的，分别是位于东部新城明湖片区的“江山万里·明湖怡府”（备案均价42700元/平方米，据宁波市房产交易信息服务网，下同）、位于鄞州中心城区的“绿城&东投·凤鸣云翠府”（备案均价约37300元/平方米）和“万科·璞拾闻澜里”（备案均价约32800元/平方米）——都是地段较好、大套型、高总价的改善型楼盘。

上月新房房价上涨的原因，由此可窥一斑。

从开发商此前所拿地块位置和目前传出来的项目定位看，接下来宁波新房市场上将新开的楼盘，很大一部分也会是类似的改善型项目。比如海曙南门三市的滨江&建杭·滨建潮映府、鄞州东外滩的万科“璞拾江峯”（推广名）、鄞州中河的中海“玖樾”（推广名）、东部新城明湖东的维科&大家“逸庐”（推广名）……

只要后续改善型购房者入市意愿不减、此类新盘受购房者青睐的大趋势不变，宁波新房房价大概率还是会维持涨势。

更值得关注的是，在“9.28房地产新政”（点击查看新政详细内容）明确取消“限房价”、推行商品住宅用地房屋销售指导价制度的背景下，接下来新成交的宅地，入市后会如何定价？——不过，这些宅地变成新开楼盘，基本上要明年了。

相比于新房，上月宁波二手住宅房价表现依然惨淡，环比下跌0.8%，是自今年5月以来的“五连跌”，且跌幅较八月份扩大0.1个百分点，为70大中城市里跌幅最大的10个城市之一；同比跌幅3.2%，已录得连续第17个月下跌，再度刷新史上最长连跌记录，并创最大跌幅。

宁波市房产交易信息服务网数据显示，截至发稿，市六区通过房产中介挂牌的二手住房房源总数约11.63万套。新政调整限售政策后，业界判断，挂牌量有可能还会继续上升。

在如此大的挂售量之下，相当一部分二手房的价格，可能还需要一段时间“探底”。

不过，经过近两年半的下跌，也有一部分二手房的价格，被认为已经到了“跌无可跌”或者房东不愿再下调的程度——市场上价格调整幅度超过30%、跌回2019年甚至更早的房源已不罕见，由此也吸引了一部分购房者入市。

上月，市六区二手住宅成交套数已有回升。据房产中介机构反映，在“9.28房地产新政”出台后，近期带看量有较明显增加，本月二手房成交量有望继续回升。

在一系列房地产宽松政策出台后，易居研究院研究总监严跃进认为，全国楼市呈现“跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征。

宁波楼市，加油！

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：葛   颖

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