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14.11亿,增长5.38%!是楼市的定心丸吗

艾维 住浙网 2023-12-29

文/住浙网研究员 艾维

今天上午发布的第七次全国人口普查结果显示,我国总人口为141178万人,同2010年第六次全国人口普查数据相比,增加7206万人,增长5.38%。 

对此,说几句。 



1
此前,因为人口普查数据延迟发布,猜测声四起,有担心人口总数下滑的。五一节前,国家统计局发了个消息,预告人口增长。
这个增长很关键,像母婴、食品、育儿、教育等行业,深度依赖人口红利,房地产行业更不用说。今天的数据,给许多人吃了定心丸。


2
全国城镇人口达到9.01亿,比起上次普查增量超过2亿,并且仍有增长潜力。城镇化势头不减,楼市红利还有得吃。 


3
发布会上有句话:老龄化程度加深,中国未来长期面临人口持续发展的压力。未雨绸缪啊,全国鼓励和放开生育,要放上计划表了。

要全面放开生育(三胎及以上),不要再犹豫观望,等到大城市都不想生了再放开,就没了用处。另一方面大力鼓励生育。要创造良好的生育环境,切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中遇到的困难,让妇女敢生、能生、想生。



4
等待浙江和杭州的数据。浙江人口或突破6500万,10年间增量超过1000万,在全国仅次于广东省。 


5
但要看到,外来人口的巨大增量掩盖了一个严峻的现实:杭州的人口出生率步入下降通道!

研究员以《杭州市国民经济和社会发展统计公报》为蓝本,整理了十三五期间的杭州人口数据,在全年人口出生率、自然增长率这两个维度上,均呈下降趋势。

 

2020年杭州人口出生率为9.92‰,人口自然增长率为4.63‰,为近7年来的新低。上一次出现类似的数字是在2013年,两个数据分别为9.09‰和4.12‰。



6
留住年轻人,要控制房价。创新创业靠的是年轻人,但其刚毕业囊中羞涩,没钱。一个城市房价太高,把他们逼走了,何谈创新,谈何活力。


7
加大保障性租赁住房建设力度。给杭州点赞:今年杭州提供配租房源5000套,货币补贴3万户家庭,新开工保障性住房100万平米。


8
同时,规范长租公寓市场,扶持优质的供应方进入。蛋壳风波渐平息,但“伤疤”还未结痂。

近期杭州集中供地,土拍中多宗地块出现高比例自持,最高的自持比例达到40%。自持部分,会转化为长租公寓。杭州对于房企自有长租公寓,应在市场经济框架内监管,同时要适当辅导,给予包括税收减免类的政策倾斜。

用市场的杠杆,把长租公寓这块做起来,能够以相对合理的价格入住像望江新城、南星、申花一带的公寓,不让刚毕业的年轻人过早进入新房——二手房“击鼓传花”,对于房住不炒是利好。

END


编辑∣hwf
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